徐州装修网小编了解到：今年的棚改计划在徐州仍是大家密切关注的话题，但是今年政策又发生了变化，过去曾以货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。那这些对徐州棚改计划和徐州的房价又会有怎样的影响呢？我们一起去看看吧！
长三角棚改最大的城市是徐州，2018年的棚改计划是2127万平方米，2017的棚改计划是19117户，269.4万平方米。徐州2017年商品住宅销售了1077.78万平方米，同比增长17.4％，商品住宅销售额646.39亿元，增长了38.4％。徐州近年来楼市较热，国内大型品牌房企纷纷进入，而2018年其棚改要达到2127万平方米，力度之大，是2017年商品住宅销售面积的2倍，因此徐州的棚改未来机会较大。同时徐州在长三角三四线城市中人口规模排名第二，仅次于温州，为876万，在长三角中是苏北人口和工业重地，许多开发商抓住这个机会，进入徐州或在徐州加大投资力度，未来几年徐州的商品住宅需求受棚改支撑仍然会很旺盛。
近两天，股市、楼市、金融真的是发生了“巨震”，地产股大跌、央妈连续两天“定向降准”又再次“定向降息”，昨日，又爆出“国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行，以后以实物安置为主”的爆炸性新闻，央妈放水，棚改货币化收紧，背后到底存在着怎样的关系?对于楼市和房价又有何影响?对于棚改力度较大的徐州来讲?又将会怎样影响徐州房价?
货币化棚改收紧年初便已在执行
一、棚改货币化安置概念
1.什么是棚户区改造?
把城市里一些老旧小区以及自建房、城中村拆迁改造，然后重新安置住户。
2.什么是货币化安置?
之前的拆迁安置住户，都是建造安置房，用实物抵损失。货币化安置就是，直接发钱，只有一小部分用实物抵扣，其余都是现金折算。
两者结合就叫棚改货币化安置。
6月25日晚间，国开行新闻办公室对此作出回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据，截至5月末，国开行今年发放棚改货币贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序展开。
据华尔街见闻报道，这并非现在的新政，从今年年初开始，地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移，执行口径为：新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。国开行给出数据也对应了从年初开始的调整。
二、棚改是徐州楼市的催化剂！
徐州等三四线城市一直想降库存，化解之前房地产高库存的风险。于是，前两年就推出了“棚户改造，货币安置”的政策。这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。
而当地居民本来不是刚需，现在一夜间就成了购房一族，他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源，于是剌激了当地房价的上涨。根据统计局发布的最新数据，徐州房价已经连涨28个月。
根据笔者调查，徐州热销楼盘的主力客户群体为徐州的拆迁户。所以，你会发现很多热销热销楼盘即使全款买，也依旧秒光!
2018年徐州1-5月共加推58次，其中42次推盘售罄。相较于17年的上半年(1-5月加推86次，43次售罄)的开盘数据来说，18年虽然推盘次数不多，但“日光”的频率可谓相当之高了。
与楼盘火热相对应的就是棚改的火热开展!近日，贾汪区在开展对大批棚户区进行征收拆迁。涉及4个区域、面积达到216万平方米，群众9000余户。小编报道过的拆迁片区，有下淀片区拆迁61.4万㎡、翠屏山周边地块拆迁61.3577万㎡，再加上此次贾汪区4个区域的拆迁216万㎡。
而根据今年政府工作报告，要在全市完成实施棚户区改造2127万平方米，其中市区(含铜山区、贾汪区)876万平方米。今年如此庞大的拆迁工程，粗略估计，今年徐州将产生数十万的拆迁爆发户。如果这些拆迁户都分到钱，必然会将钱投入收益最为稳定的商品房。所以徐州楼市的火爆，拆迁户功不可没!
三四线城市火爆楼市即将谢幕!
有个很基本的道理就是：一个地方房价涨不涨，基本看三点：短期看政策，中期看土地，长期看人口。但是，上升到全国层面，短期是要看货币的。
以前拆迁，都是用实物安置的模式，后来发现这种模式不够高效，中间协调的环节太多，后面流行给你一笔补偿款自己解决居住问题去吧，这叫货币化安置。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在徐州这样的三四线城市已高达80%。一边拆一边买，这构成了大部分三四线城市的楼市主旋律。
如果将货币改为实物之后，也就是拆迁只能分房，楼市的流动资金将大大降低，一方面拆迁安置房质量毕竟不如商品房，不好转手;另一方面，拆迁安置房满五年才能过户。
所以棚改货币化收紧对于徐州楼市来说是重重一击!
除了在棚改外，下半年楼市调控也箭在弦上。面对二三四线城市房价有进一步失控的风险，住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时，也重申了“住房不炒”的政策不会改变。
预计下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。三四线城市的火爆楼市即将谢幕!
棚改计划可能会对徐州的房价造成重大影响，身在徐州的你一定要密切关注这些消息啊，抓住机会，可能就是买房的最佳时机。