据徐州装修网了解到卖房人违约的事件真的是不少，原因就是现在房价涨得很快，所以卖房人嫌卖亏了就不按购房合同内容配合过户，耿先生家就是这种情况，我们先具体了解一下耿先生所遇到的窘境，再来看看，卖房人违约怎么办吧。

据徐州装修网了解，去年1月份，耿先生看到新城区一个拆迁安置小区的一则售房信息，就给卖家联系，商谈买房事宜。“这套房子是六楼的顶层，建筑面积88.83平米，还有地下室。”经过协商，双方谈好的价格是19.1万元。

谈好房价后，当年1月25日，双方签订了房屋买卖协议书，房屋的坐落、面积、价格、房屋交接、付款办法、违约责任等条款均有明确的约定。“当天，耿先生就把19.1万元全部房款交给了卖家，卖家给出具了一个收条。”2月4日，耿先生一家搬进房子，居住至今。

签好买卖协议后，耿先生说双方还到街道办事处重新签订了一份拆迁安置协议，协议上的被拆迁人直接签的是耿先生儿子的名字。

在耿先生的购房合同上，违约责任中约定，卖房人具备下列情形之一的构成违约：政府允许给办理房产过户，卖房人不得以任何理由要求买房人对已出售的房屋另外加钱，不得要求买房人支付过户时产生的误工费、交通费等费用。卖房人自接到买房人的过户通知，在6个月内不能给办结房产过户的(特殊情况除外)。

构成以上违约情形之一的，买房人有权要求卖房人继续履行协议，并支付违约金或者买房人有权解除协议，要求返还购房款、支付违约金，双方约定的违约金数额为40万元。买卖双方在协议上分别签字、纳印。

卖房人违约：

去年5月份，这个小区开始办理房产证了，耿先生携带买卖协议和拆迁协议去办理房产证时，工作人员表示，要喊来原房主到场，证实买卖一事，买卖双方还要签字，然后才能把房证办在耿先生儿子名下。

6月份，耿先生两次当面通知原房主，让其到产权部门配合办理房屋过户手续，没想到此时却发生了变故。“原房主让我们再给5万元房款，不然不签字，不配合过户。”耿先生打听得知，原来，这个小区的房价涨了不少，原先每平方米2000多元的价格已经涨到6000多元了，“原房主可能觉得自己卖亏了，才让我们再加钱的。”

耿先生表示，这个小区是拆迁安置房，他家买的是顶楼，也没有电梯，当初购买这套二手房时，就是根据当时的市场价格，房价每平米2000多元也不算低了，还有人买的价格比他买的还低些。耿先生说，买卖谈成、签了协议后，双方就应该按照协议履行，至于以后房价是涨是跌，那就不是买卖双方能左右的了。

“房价涨了，卖家嫌卖的亏要加钱，房价要是跌了，卖家能再退给买家钱吗?”耿先生认为买卖双方都应该讲诚信，应该按照当初的协议履行各自的责任和义务，因此不愿意再另外加钱。期间，尽管耿先生多次找对方沟通协商，但一直拖到现在，仍没有达成一致，房产证至今没有办下来。

卖房人违约怎么办?

单方要求涨价的行为无依， 购买两证不全的房产要慎重。

据徐州装修网了解：根据我国民法总则和合同法的相关规定，日常经济活动应遵循诚实信用的原则，相应的经济风险由当事人自行承担，一方在合同签订后不能擅自以商品价格上涨为由，单方面提出加价。“耿先生按照当时的市场价格已经支付了对价即房款，且已实际入住，另目前涉案房产已经具备办证条件，买卖合同已实际履行，因此原房主单方要求涨价的行为，并无法律和事实依据，耿先生有权向原房主主张履行协议义务，并要求其承担违约责任。”

双方协商不成的情况，买房人可以携带协议等相应证据到法院起诉维权。

徐州装修网提醒：一般来讲，城市房产在房屋产权证和国有土地使用权证(徐州市目前已统一为不动产权属证书)两证齐全时，交易才比较安全，对于拆迁安置类住房也是如此。对于拆迁安置房，如果是暂时不能办证后续确定可以办理的，风险还相对小一些，如果是一直都不能办证的“小产权房”，风险更是成倍增加。“但无论是何种情况，从风险控制的角度考虑，对于两证不全的房产，均不建议市民购买。”（来源：都市晨报）