徐州一小区60多处住房渗成“水帘洞”房屋渗水怎么办?新房入住，本是普通老百姓生活中的一大喜事，可是对于徐州市泉山区一小区的业主们来说，却怎么也高兴不起来。原来，自打他们2014年6月份上房以来，不少业主就为房屋渗水问题烦恼不已。同时，小区内楼层墙皮脱落、水泥路起沙等问题都在无时无刻地困扰着他们。不少业主表示，这样的“水帘洞”房子已超出想象，大家伙实在不敢住。
天花板漏水致墙皮脱落
位于徐州市泉山区三环西路附近的小区，紧靠云龙湖风景名胜区，2014年6月份交房，目前已有2500多户业主入住，近日，实地走访统计发现，该小区渗水住户高达60多户，出现渗水的部位大多在房屋内四周墙体和天花板位置，其中住在1楼和顶层的业主家中渗水问题尤为严重。F幢1单元顶楼业主王先生的家中渗水问题比较严重，看到有几处渗水十分明显，受潮墙体面积较大，出现不同程度的霉变、空鼓及脱落现象。王先生说：“从装修开始，我就发现这个房子存在渗水问题，多次找物业和开发商来解决，开发商中间安排人来维修两次，仅仅只是上楼顶用刷子沾点油漆粉刷一下，根本就是‘治标不治本’。现在每逢下雨，天花板就开始漏水，必须得用盆在下面接着，尤其是八月份徐州下的那场暴雨，家里简直就成‘水帘洞’了。”
王先生家中出现的问题，普遍也存在于其他业主家里。今年70岁的苗大妈，家住在K区二2单元1楼，走进苗大妈家里，一股“霉”味扑面而来，苗大妈家中四周墙体也出现不同程度的霉变及脱落，“我这房子从上房没多久就发现渗水，现在一到梅雨季节，我浑身都起疹子，根本没法在这住。”
开发商：房子质量没问题 渗水会去维修
根据中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中明确表明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，该小区的房屋仍在保修期内。
该公司负责后期房屋质量维修的李经理说，此前只接到几户业主反应家中渗水的情况，早已全部处理好，对于小区里有60多户业主家中出现的渗水情况，他们对此并不知情。“应该是八月份的那场暴雨，致使好多业主家的渗水问题显露出来。接下来，我们将根据公司制定的质保期内维修办法，通知施工单位来维修，如果他们不来维修，我们会请第三方来维修，及时把这些问题处理好。”那么，短短上房4年的房屋，如何会出现这么多渗水问题?当时在交房时防水质量是否真的过关?对此，李经理表示房屋质量没有任何问题，都是通过竣工验收才交房的，至于现在出现的渗水问题，应该是因为窗户和土建墙体结合处封口出现了问题。
除了居民房屋不同程度“受损”，随机走访发现，小区内很多公共部位也出现了不同程度的损坏。很多楼层的墙皮脱落在外，摇摇欲坠，随时有掉下来的可能;楼道内的水泥路面和楼梯坑坑洼洼，沙土化严重，存在极大地安全隐患。
据业主反映，搬进来没多久就发现这些问题逐渐暴露，找了物业几次也不见有人来维修。曾经有一块面积很大的墙皮从楼顶掉落，差点砸到了当时正在楼下行走的路人。
针对小区内出现的这些问题，采访了该公司对该工程项目负责的吴经理，他表示，出现这些情况的原因有很多，主要有三种可能：“一是材料老化的问题，因为有保温材料，里面有网布，可能会出现腐蚀老化的情况出现;二是可能存在工人施工不当的问题，有可能因为当时工人的施工质量良莠不齐而造成;三是当时现场建筑商、监管有可能不到位的问题，这些原因都可能造成现在的问题存在，主要还是因为材料老化的可能性最大。”问及后续开发商是否会进行维修时，吴经理坦言，小区公共部分的这些地方保修期是两年，目前已过了保修期，不属于他们的职责范围。
律师：业主可申请第三方鉴定进行司法诉讼
虽然该公司承诺渗水的房屋将进行统一维修，但不少业主对所居住的房屋质量表示怀疑，他们的房子是否还存在其他方面的质量问题?再出现其他方面问题时，他们该怎么办?对此，咨询了江苏茂通律师事务所的刘茂通律师，刘律师表示：保修期内发生的质量问题，由开发商来承担责任;保修期外发生的质量问题，开发商没有维修义务。但有一个边界问题，保修期内存在的质量问题，开发商没有维修，导致这些质量问题延续到了保修期后，不能免除开发商的责任;如果不在保修期内，建筑主体结构发生重大问题，例如框架结构出现开裂、地基下沉、一开始就存在重大的设计缺陷等方面，没有保修期限，属于开发商的职责范围。如果业主质疑房屋质量，可以申请第三方质检部门对房屋进行鉴定，鉴定结果出来后，按照司法程序进行法律诉讼。
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决方法：
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。