在该小区，见到了几位业主，他们说，别看新房正在装修，其实还没有办理正式的上房手续。业主们表示，本来2017 年五月份就应该上房了，直到十月份，开发商电话通知他们先拿钥匙先装修。

几位业主说，他们买房都是用作结婚的新房，不能长时间等待，所以即便没有办理上房手续，也只好先拿钥匙开始装修。可刚开始装修，问题又来了。还没入住就要收取物业费，每平方按照一块二来收取。

相关人士了解到，凡是开始装修的业主，都已经向小区物业缴纳了水电押金和垃圾清运费、共计2100元。不过对于物业费，业主们表示不能接受。为了解决物业费收取的问题，业主们找到了小区所属的社区，表示想成立业主委员会。可没想到又遇到了麻烦，现在小区的属地管理不清，业主们分别找了文沃和翟山两个社区和办事处，他们都说不属于他们管辖。

业主们表示，他们现在就两个要求，一是希望新房能尽快办理上房手续，二是希望弄清楚物业费收取是否合理。相关人士先找到了负责小区建设的、中建二局土木工程公司。公司一位负责人表示，该小区属于单位用房原拆原建，和普通商品房的性质不一样，不能按照商品房的形式进行销售和购买。在安置好拆迁用户的情况下，他们有权对外处理剩余的房源。

负责人表示，他们小区一共有220户居民，其中有120户是拆迁安户，在安置完以后，剩下的100户是他们对外进行销售，小区内也经过了相关部门的验收，可以说具备了上房条件。

很快，这位负责人就因有事离开了，也没能看到业主签字确认的验收公告。那么小区的物业公司是否具备专业资质呢?随后，又找到了小区物业。物业一位工作人员表示，他们公司是竞标后才入驻小区的，在物价局有备案，而且物业费也是按照规定收取的。

那么，该小区有没有经过验收，具不具备上房条件?为了核实清楚情况，随后，找到了铜山区发改委铜山危房改造办公室。

工作人员表示，小区整体综合验收还没实施，但是竣工验收主体已经全部完成了，虽然综合验收没有进行，但不影响居民正常上房。因为综合验收还正在准备中，等待验收以后，居民就可以正式办理上房手续。

那么，小区的物业公司又是否备案过?收费是否合理呢?随后，又来到铜山区房产与住房保障局物业管理科。工作人员表示，这家物业公司已经在物价部门和房管部门备过案，并且前期已经签过物业合同，聘请这家物业公司来管理。按照合同约定，这家物业公司，完全是可以按照一块二一平方米来收取物业费。另外，对于小区业主选举业主委员会，工作人员表示，因为目前小区的入住率和建筑面积没有过半，目前还无法成立业主委员会。

对于该小区的属地管理，建设方和物业公司以及发改委都表示，属于铜山区街道办事处，但是联系了文沃社区和铜山街道办事处物业科的工作人员表示，他们没有接到任何通知说，这所小区交给他们管理，可能是因为小区还没有综合验收，也没办理正式上房手续的原因，但是工作人员表示，既然小区陆续开始上房，估计经过综合验收后，会移交给他们来管辖，还希望业主们可以耐心等待。（文章摘自：淮海网）