楼房外墙皮脱落是比较危险的事情，但是因为不是自家的原因很多小区业主也不愿意出钱维修，这不张女士和小区的居民都因为楼房外墙墙皮脱落发愁，不知道楼外墙皮脱落怎么处理?也不知知道房屋维修基金这个事，大家先跟徐州装修网小编来一起了解一下张女士小区墙皮脱落的事情。

张女士的家在泉山区建东街10号楼六楼的一处房子。这栋楼沿街，与奎山小学紧挨着。该楼一层是门面房，上面五层是住宅。站在楼下往上看，张女士家阳台的外墙缺失了一长溜，目测近6平方米。墙皮脱落，露出里面的混凝土层和钢筋。周围的墙面也风化脱落，露出的缝隙目测能插进手指。此外，该楼东侧二层的外墙也缺失了一大片，露出里面的红砖。

4月5日下午，张女士突然接到她家楼下的房屋中介所老板戴先生打来的电话：“赶紧回家看看吧，你家阳台上面的墙皮掉了，差点砸人了。”

接下来的几天，张女士为自家外墙墙皮脱落发愁：这次幸亏没砸人，如果下一次真的砸人了，是不是该由我承担赔偿?墙皮脱落，该如何维修?

在沿街一层有一家房屋中介所，中介所老板戴先生说，4月5日那天下午，外面刮着大风。他正在屋里时，突然听到室外有啪啪的声音。出门一看顿时惊出一身冷汗：门外的人行道上散落着大大小小的墙皮碎片，大的碎片超过成人手掌!

“好险，当时经过楼下的一名老太，差点被掉下来的墙皮砸中，老太捂着胸口说命大。”时隔多日，戴先生仍心有余悸。

建东街10号楼南侧就是人行道，时刻都有行人经过。“最近一段时间，经常有大大小小的墙皮碎片掉下来，到目前还没有行人被砸中。可如果有，那就惨了，肯定头破血流。”

当地居民证实了戴先生的说法。的确，从今年以来，建东街10号楼外墙墙皮多次脱落掉下来。

不仅建东街10号楼有此情况，建东街10号楼对面的奎山农贸市场综合楼外墙也有多处贴的墙砖脱落：裸露出白色墙面，看着刺眼。当地居民说，“每到中午和下午，接孩子的家长，和买菜的居民都从这几栋楼下经过，万一有墙皮掉下来，砸到孩子和行人可咋办?”

张女士一度认为，此事应该找社区。为此，昨日上午她来到了所属的奎山街道奎东社区居委会，工作人员对此做了记录，表示将向上级反映。但至于是否该由奎山街道相关部门负责维修，没给出明确答复。

徐州装修网了解，居委会王副主任表示社区居委会没有资金和职责对此类民房外墙墙皮开裂风化脱落进行维修，将此类反映都向上级部门汇报，“看看办事处物业科有什么办法解决。”王副主任还表示，如果居民提取住房维修基金维修，社区居委会将帮助申报。但是物业科负责人说，建东街10号楼是铜山区一家单位与奎山小学合建，房龄已经30多年，但所有居民已经购买了产权。“如果产权仍然属于公房性质，当然可以由房管部门进行维修，但产权已经属于个人所有，因此维修责任应该是个人或者全楼居民承担。”

老楼房外墙皮脱落怎么处理

时下，市区很多老居民小区的楼房，不同程度出现外墙、顶层等部位风化开裂情况，经常掉下来碎墙皮等，危及楼下居民和行人人身安全。如何解决，困扰着楼内居民，难道都要找社区和办事处?万一掉下来的墙皮砸到人，该谁负责赔偿?

程栋主任认为，住宅楼外墙及顶层，属于全体居民共有，是公共部分。住宅楼，在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果是在保修期内，维修责任应由施工单位和开发商承担，发生墙皮掉落伤人，也由施工单位和开发商承担赔偿责任。如果超过了保修期，物业公司有维护责任，居民提取维修基金维修。如果没有物管公司，分两种情况：购买的房屋有维修基金，可申请维修基金进行维修。居民可以去房管部门查询住房维修基金情况，依照程序申请。居民购房时间早没有维修基金，则由全楼居民共同出资进行维修，每家承担各自的份额。

程栋主任同时提醒：如果住宅楼外墙等公共部位风化开裂脱落，导致他人受伤，根据《民法通则》、《侵权责任法》、《物权法》等法律规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由全楼居民共同承担赔偿责任，除非有证据证明自己没有过错。（来源：都市晨报）