泉山的这个小区以前的面貌也是规划的不好，而且小区的环境也是差的不行，但是上任的“新管家”却让小区换了个样子，一起和徐州装饰公司小编去看看吧。

房龄老、规模小、住户少，老旧小区的物业管理成本高、收益低，政府往往不愿投入改造，长久以往便成为城市整治的难点。然而，徐州市泉山区却将1.41亿元投入了老旧小区物业管理中，通过“政府 市场”的管理模式，让197个老旧小区“内外兼修”，改善了25万居民的居住环境。

“新管家”上任老旧小区换新颜

走进煤建北村小区，粉刷一新的居民楼外墙，宽敞整洁的柏油路面，整齐划一的绿色垃圾箱便映入眼帘，很难相信这是个已有50年历史的老小区。

“这多亏了前年的小区改造工程。”居民汪绪文说，原先的小区卫生环境差、基础设施老化，一下雨就变“水塘”。2014年小区改造后，道路硬化了、路灯装上了、花花草草也多了起来，小区还被评上“幸福家园”。然而，居民总觉得还缺点什么。门口没人看守，人、车随便进，住户经常丢东西，车子停得乱七八糟“主要还是管理和服务跟不上。”泉山区房产服务中心主任刘明直言，老旧小区人多事杂、物业费收缴不上来，脏乱差极易回潮，市场化的物业公司都不愿接手这样的“烫手山芋”。

为此，泉山区采用了“政府+市场”的方式，以区房产服务中心下属三级资质的物业公司为载体，搭建区级物业服务总公司平台，统一在辖区内11个街道办事处设立分公司。首批33个老旧小区被作为统一管理试点，各分公司为小区统一配置了100名保安、47名保洁人员以及水电设备维修和绿化养护等综合服务队。

如今，33个试点小区基本实现了“保安、保洁、保通、保绿”。“小区环境变美了，也更安全了，我们住得既放心，又安心。”自从小区来了“新管家”，汪绪文的笑容一天天增多了。

质优价廉　物业费交得值

“小区里的物业师傅们技术好又负责，有问题找他们准没错。”居民刘长岭说，小区年代久远，一直没有物业公司愿意接手，家里修个水管、楼道里换个灯泡，找维修公司都得等上好几天。“现在区物业提供24小时上门服务，只要一个电话，不到5分钟维修师傅就到了，对我们老年人来说实在太方便了。”

说起物业费，刘长岭给记者算了一笔账，小区的物业费是每月0.2元/平方米，一年算下来，她家只需要交200多元的物业费。“小区扫得干干净净，垃圾桶摆放得整整齐齐，还有人巡逻，比之前住得舒坦多了，这样的物业费我交得情愿。”如今，整齐有序的停车位、既贴心又温馨的晾衣架、新铺设的排水网管让40岁“高龄”的云西小区重新焕发了“青春”。小区整治后的变化，居民们看在眼里、记在心里。半年内，云西小区物业费的收缴率由最初的30%增加到80%。

为进一步提高物业管理水平，增加居民的生活满意度，泉山区还在33个试点小区实行了“先尝后买”的方法，让居民先接受服务，满意了再交物业费。目前全区实行物业管理的20多个老旧小区的物业费征收率均超过60%，最高的达到90%以上。

政府兜底　逐步走向市场化

在泉山，老旧小区的居民只要缴纳相对较少的物业费，就能享受到有政府保障的物业管理服务，而低于市场价的物业费所造成的亏损，则由区、街两级财政共同补齐;若有盈余，则作为滚动资金投入后续管理。

“政府兜底不是大包大揽，将老旧小区的物业管理推向市场化才是关键。”泉山区委书记赵兴友认为，建立物业公司与老旧小区居民的信任关系是突破口，政府兜底“打包”管理，让居民感到实实在在的舒心与放心后再退出，将小区物业交回给市场。“这就好比阿凡提借驴分驴的故事，政府先介入，待管理轨道成熟后再退出。这样既解决了问题，又发挥了市场作用。”

到今年年底，泉山区、街物业公司管理的老旧小区将达到140个，两年内，泉山区所有老旧小区都将能够享受到政府补贴的物业管理。“我们希望通过努力，在既有管理成果的基础上，不断巩固、深化，真正把老旧小区长效管理起来。”赵兴友说。

老旧小区由旧换新，是看得见的政绩;而小区的物业管理，是看不见的政绩，却也是改善民生、服务群众的重要一环。泉山通过政府兜底，将财政投入了“看不见”的地方，看似放弃了政绩，却赢得了百姓的口碑，把政绩扎扎实实地建立在群众的获得感上。

徐州装饰公司小编觉得对于旧小区的改善也是对整体环境的一个改善。