而国家统计局11月18日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。徐州房价环比下跌0.2%。数据显示，全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来最低同比涨幅。

    观望浓重，购房市民期待楼市“滑铁卢”

　　小编日前在市区各大楼盘了解到，由于天气渐冷，加之全国房价总体下行趋势的影响，市民购房心态发生了很大变化。各售楼处门可罗雀，多数置业顾问反馈说每天来看房的市民不超过十组。同时二手房市场也同样遇冷，在市区某二手房公司门店里，一位房产经纪人称本月仅售出一套房子。可供出租的房子倒是增加了不少。

　　而伴随着“上海降价”、“绿城破产”等热门事件的相继爆出，购房者似乎感受到了楼市降价趋势的真正到来。同时政府对调控的坚定态度也加深了购房者对楼市拐点的期许。因此购房优惠再多，推出的房源再精致，一部分期盼拐点到来的购房者都表示要继续观望。

　　而在各开发企业看来，降价，还是不降价倒成了一个难以抉择的问题。降价，可能招致前期业主的不满，而且受"买涨不买跌"心态的影响，降价策略是否有效，谁也说不准；不降价，企业资金链收紧，拿不了地，上不了市，企业运行受阻，难免陷入绿城集团同样的窘境。

　　有人说，这是2008年楼市寒潮的重演，国家不会放任不管；也有人说，今年楼市和2008年没有丝毫可比性。房地产企业的重组和兼并将成为最终结局，房价未必降到底，但是企业很可能会"死"一大片。

　　年关将至，“销售压力”替代“销售动力”

　　业内人士认为，2011年底到2012年初，抑制通货膨胀、房地产调控中期化的趋势将会延续。同时，保障房的开工建设和推出，可能在未来对普通住宅市场形成冲击。随着行业供应高峰期的来临，加上政策的持续挤压，预计房企将面临更大的销售压力。

　　“过去销售业绩是我们的工作动力，而现在市场不好，销售压力迫使我们做出更多的优惠”。某项目营销负责人告诉记者。

　　根据相关数据显示，进入11月份由于房企销售压力倍增，急于资金回笼，越来越多的开发商给出更多优惠，在实际销售中的折扣幅度逐渐增大。如润金城第二批房源11月19日推出全款88折、贷款95折；翠湖御景于11月20日推出一批新房源，购房可享一次性付款96折、贷款98折优惠；中国城置·城置会于11月20日盛大启动，首期参加活动的会员不仅能让自己的孩子近距离获得名师指点，现在购房还能享受最高40000元城置会员专属特惠；欣欣家园首批推出的房源1#楼小户型“爱尚公馆”总价28万元起，购房享每平方米优惠200元,一次性付清则每平方优惠260元；金色阳光二期购房“老带新”一次性付款每平米优惠300元，公积金则每平米优惠100元……显而易见，与前段时间相比大部分楼盘的优惠幅度明显加大。年关临近，这一年收获欠佳的房企面对寒冬或许不得不使出手中仅剩不多的“御寒”策略。

　　降价蔓延，房企销售业绩将遇寒流

　　中原监测数据显示，截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。

　　根据公开的销售数据统计，10月，十大全国性房企总成交面积为458万平方米，环比减少10%，同比减少13%。除恒大和华润外，其余8家房企的销售量同比均有不同幅度的下降。另外，全国性房企1-10月的销售业绩出现明显分化，其中完成年度销售目标超过九成的房企有4家企业，而绿城及金地等公司销售计划的完成率还不足60%。

　　另据中原地产的监测数据，10月份，35个重点城市中有30个城市商品住宅的成交量同比下降，其中9个城市的成交量降幅在50%以上。长沙商品住宅成交量同比降幅最大，达78.12%；其次是汕头，同比降幅达59.08%。杭州、天津、成都、北京 (论坛)和南京等热点城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超过50%。

　　业内人士指出，在市场环境和业绩考核两方面的压力下，多数房企将采取降价策略来尽量完成销售计划。而部分中小房企受制于资金及库存等方面的压力，已经到了必须出售项目或股权来换取资金“过冬”的关口。